注文住宅の中古とは？メリットとデメリットと購入時の注意点

こんにちは！株式会社三宅工務店です。私たちは「日本の風土に適した家づくり」をテーマに、新築からリフォームまで幅広く対応しています。「新築戸建住宅を探しているが、なかなかいい物件が見つからない」「中古戸建住宅を見つけたけど、実際どうなの？」と思っている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。そこでおすすめなのが、【中古の注文住宅】です。築年数が経過しているものの、安く購入出来たり、新築のようにリフォームできるので、理想の住宅環境を整えることも可能です。今回は、中古の注文住宅を購入するメリットとデメリット、また購入時の注意点をお伝えします。

中古の注文住宅は、新築の注文住宅に比べて価格が安くなることがあります。特に、築年数が経過している場合でも、注文住宅ならではの品質や特徴が保持されていれば、大手ハウスメーカーの高機能な住宅がコストを抑えて購入することができます。また、土地の価値が高い場所に建てられている場合、長期的な資産価値も期待できます。よって、購入後にリフォームを加えることを考慮しても、コストパフォーマンスが良いと感じることがあります。

注文住宅は、最初からオーナーの希望を反して建てられているため、構造がしっかりしていることが多いです。そのため、リフォームやリノベーションを行う際の自由度が高い場合があります。中古住宅でありながら、元々の設計や仕様を活かしつつ、最新の設備を導入して自分好みにリフォームすることができます。

注文住宅であっても中古物件はすでに使用されているため、建物や設備はどうしても劣化してしまいます。特に、外壁や屋根、基礎などの重要な部分の状態が悪いと、高額な修理費用が掛かることもあります。

注文住宅は、元々のオーナーのライフスタイルに合わせて設計されています。よって、前のオーナーのデザインなどこだわりが強すぎると、自分の好みに合わなかったり、間取りや設備がニースに一致しないと生活しづらくなることがあります。

中古の注文住宅の最大の懸念点は「建物の状態」です。築年数が経過している分、経年劣化が進んでいる可能性があります。「屋根や外壁などの外観」「電気やガス、水回り設備」をしっかり確認しましょう。また、地盤沈下や基礎のひび割れ、傾きや耐震性などの「基礎や構造」や、床下や屋根裏、壁の中の湿気やシロアリなどの「目に見えない隠れた問題」については、専門家に依頼して確認することをおすすめします。

中古の注文住宅は、元々のオーナーのライフスタイルに合わせて設計されているので、自分の生活スタイルに合うようにリフォームが必要な場合、その費用や工事内容をしっかりと把握しておきましょう。また、注文住宅は設計や仕様が独特であるため、リフォームの自由度が低くなるケースもあります。リフォーム可能かどうか、改修にどのくらい費用が掛かるかなど、事前に専門家に相談してみましょう。

中古の注文住宅を購入する場合は、条件が一致していれば低予算でこだわりのマイホームを購入できるというメリットがありますが、逆にこだわりが強すぎて住み心地が悪いという、デメリットもあります。ある程度自分好みが反映された中古物件を選べば、リノベーションやリフォームもしやすく、自分好みに改修でき、さらに低コストで購入できます。中古物件を購入される際は、いろんな物件を見比べたり、専門家に依頼して細かくチェックすることをおすすめします。