注文住宅を建てるまでの流れって？着工までの詳細や注意点を解説

イメージや希望の条件があらかじめ決まっていると、家づくりがスムーズに進んでいきます。家の外観や間取り、内装をイメージしたり、こだわりたい場所や将来的に必要な設備なども併せて考えておくと良いでしょう。外観や内装のイメージを持つためには、ハウスメーカーや工務店のホームページなどで気に入る画像をピックアップしてみることもおすすめです。画像をピックアップしておけば、実際に依頼をしたときに希望を明確に伝えるのにも役立つでしょう。

土地探しをする際には不動産情報サイトなどで土地代の相場を確認し、予算や希望に合う場所を探していくと良いでしょう。土地探しを手伝ってくれるハウスメーカーもあるため、ご自身では難しいという場合にはそういったサービスをおこなっているハウスメーカーに依頼することもおすすめです。土地が決まったら建築会社を探していきます。ハウスメーカーや地元の工務店、設計事務所に依頼するなどの方法がありますが、建築プランの打ち合わせなどに時間をかけることができるように早めに建築会社を選ぶようにしましょう。モデルハウスや実際の工事現場を見せてもらえる建築会社もあるため、建築会社選びの参考にすると良いでしょう。

依頼したい建築会社の選定が終わったら、間取りの設計と見積書の作成を依頼します。このときいくつかの建築会社に依頼をし比較することで、納得して着工まで進めることができるでしょう。見積書の比較をおこなう場合には合計金額で比較するのではなく、どのような項目が含まれているのかということやアフターサービスなどの保証が設けられいるのかということなどを確認することが重要です。また間取りの提案力に注目し、自分のニーズに合った提案をしてくれるかという点についても確認しておくと良いでしょう。最終的には家の耐震性や断熱性、遮音性などにも考慮しているかも含め、各建築会社の特性や強みを理解したうえで選択していきましょう。

最終的に依頼する建築会社が決まったら、工事請負契約を締結します。契約をおこなう際には希望の仕様や設備が含まれているかなどを入念に確認しておくことで、後々追加料金が発生してしまうなどのトラブルを防ぐことができます。契約時には建築費の１０％に相当する契約金の支払いが求められることもあるため、万が一の解約に備えて手付金の返還条件などについても確認しておくと良いでしょう。これらの手続きを進めた後に住宅ローンの本審査をおこなっていきます。

着工前には建築計画が法令に準拠していることを確認するために、建築確認申請をおこないます。申請が承認された後に着工を進めていくことになります。工事が始まる前には、近隣住民への挨拶をおこなうことが必要です。この挨拶は現場監督に代行してもらうことも可能であるため、建築会社と相談すると良いでしょう。工事をスムーズに進めるためにも、現場監督とのコミュニケーションを密に取りながら工事の進捗をチェックしていきましょう。

一般的には、注文住宅の完成までに8か月〜1年程度かかるのが目安です。土地探しから始める場合はさらに時間が必要になり、条件の良い土地を見つけるまでに数か月を要することもあります。また、打ち合わせを丁寧に行うほど全体の期間は延びますが、その分こだわりを反映した満足度の高い家づくりが可能です。三宅工務店は「スピード設計」や「短納期」を売りにはせず、一軒一軒をゼロからじっくり計画する姿勢を大切にしています。そのため、完成までには一定の時間を要しますが、お客様の想いを真摯に受け止め、最初に描いた以上の理想を形にできることが大きな魅力です。

契約の前には、プランの具体的な内容、工事費用の内訳、保証制度、アフターサポートの有無などを細かく確認しておくことが欠かせません。見積もり金額だけで判断するのではなく、「この会社はどこまで対応してくれるのか」「建てた後も安心して任せられるのか」といった点を確認することが、失敗しない注文住宅づくりの基本です。三宅工務店では、建築中の工程説明や完成後の定期点検など、建てた後の安心を見据えたサポート体制を整えています。さらに、自然素材の提案や国産材の活用など、健康面や耐久性を重視した取り組みも契約前にしっかり説明します。お客様が納得し、安心して工事を任せられるよう、誠実で透明性のある対応を徹底しているのです。

大まかな流れはどちらも「資金計画→設計→契約→工事→引き渡し」と共通しています。しかし、工務店とハウスメーカーでは進め方や提案内容に違いがあります。ハウスメーカーは規格化されたプランが豊富で、工期が比較的短く進むことが特徴です。一方で工務店は、地域の特性やお客様一人ひとりの要望に柔軟に対応できる点が強みです。株式会社三宅工務店も福岡市を拠点に、地域の気候風土に合った木材や工法を取り入れ、安心して長く暮らせる住宅をご提案しています。在来軸組工法を活用し、自由度の高い設計ができることも工務店ならではの魅力であり、お客様の細かな「こだわり」に応えられる大きなポイントです。