注文住宅にかかる諸費用とは？項目ごとにかかる費用を解説

こんにちは！株式会社三宅工務店です。私たちは「日本の風土に適した家づくり」をテーマに、材木にこだわった注文住宅からご要望に合わせたリフォームまで幅広く対応しています。本日は、注文住宅にかかる諸費用についてお話していきます。注文住宅と聞くと「自由に設計できる」「理想の家が建てられる」といったイメージがありますが、実際建てるとなると本体価格以外にも多くの諸費用が発生します。ここでは、どんな諸費用が必要なのかや諸費用を抑えるポイントなどについて解説していきます。

・仲介手数料

不動産会社を通して土地を購入する場合、仲介手数料として不動産会社に土地の代金×３％＋６万円目安に支払わなければなりません。売買契約時に半額、引き渡し時に残りを支払うのが一般的です。

・土地購入契約時の印紙税

土地購入時に不動産売買契約書に貼る印紙代や、登記にかかる税金なども必要になってきます。印紙代は、契約金額によって税率が変わります。また土地の所有権移転登記時には、登録免許勢税を納める必要もあります。

・建築工事請負契約時の印紙税

建物の建築工事請負契約時に契約書に貼る印紙代も必要になります。印紙代の税率は、契約金額によって変わってきます。

・地盤調査費

地盤沈下などのトラブルを避けるために地盤の強さを調べる調査費と、必要に応じて地盤を補強する工事費用です。地盤調査にかかる費用は、５万円～が目安になります。

・建築確認申請料

家を建てるときには、建築基準法や地域の条例に適合していることを確認することが必要になります。そのためこの確認を行うためには、管轄の自治体に確認申請を提出するための費用がかかってきます。建築確認申請料は自治体や住宅の規模によって金額が異なりますが、およそ１０～５０万円程度が目安です。

・地鎮祭や上棟式の費用

地鎮祭とは工事の無事を祈って工事前に行う儀式のことで、およそ５万円程度の費用がかかってきます。上棟式は施工後も建物が無事であるように願う儀式のことで、建物の骨組が出来上がったときに行います。費用の目やすとしては、およそ１０万円程度になります。

・融資事務手数料

融資を受ける際に金融機関に払う手数料で、金融機関によって金額やしくみが異なります。３～５万円程度か、借入金額の0.5～２％程度が目安になります。

・団体信用生命保険特約料

万が一のときに住宅ローンを肩代わりしてくれる保険です。多くの金融機関では金利に含まれていることがほとんどですが、プランによっては別途で費用がかかることがあります。

・火災保険料や地震保険料

住宅ローンを利用するときには、火災保険への加入を必須条件にしている金融機関がほとんどです。火災保険料は年間でおよそ５～６万円程度、地震保険にも加入する場合には年間で１０～１５万円程度が目安になります。

注文住宅の諸費用を抑えるには、まず全体の費用を正確に把握することが大切です。そのうえで不要なオプション工事を省いたり、住宅ローンの条件を比較して保証料や手数料を節約することも有効です。また、外構や照明などを別業者に依頼することで、コストを抑えられる場合もあります。

どんな諸費用が必要なのかや、諸費用を抑えるポイントなどについてお話させていただきました。注文住宅を建てるときには、建物本体以外にも多くの諸費用が発生します。土地取得費や登記費用、住宅ローン関連費の他にも、外構工事や引っ越し代などがかかってきます。夢のマイホームを実現するためには、こうした諸費用も含めた資金計画が重要になるのです。